Fejér vármegyében minden harmadik eladó ingatlan árát csökkentették

Fejér vármegyében 2023-ban összesen 9153 ingatlanhirdetést adtak fel az otpotthon.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívüli – a 11. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, nem sokkal lemaradva Győr-Moson-Soprontól és Csongrádtól, éppen csak megelőzve a különleges lokációjának köszönhetően népszerű Veszprém vármegyét. 2024-ben viszont már a 10. legdinamikusabb piac az övé a vármegyék rangsorában.

A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál határozott áresést, a lakásoknál 2-3 százalékos növekedést láthatunk a vármegyében eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Fejér vármegyében átlagosan 516,7 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 618,1 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Tehát a Fejér vármegyei családi házakat átlagosan 10 százalékkal magasabb áron hirdették, mint máshol az országban.

Típus	Országos átlagos négyzetméterár 2023	Fejér vármegyei átlagos négyzetméterár 2023
Ház	467 500	516 700
Lakás	682 700	618 100

 

A 2023-as esztendőben a Fejér vármegyei családi házak négyzetméterára több mint 12 százalékkal nőtt: a januári átlagos 506 ezer forintról december végére átlagosan 568 ezer forintra.

Az eladó lakásoknál viszont minimális árcsökkenés tapasztaltunk az otpotthon.hu adatai szerint, a 2023 januári átlagos 631,2 ezer forintos négyzetméterár - az 556,9 ezer forintos mélypontot jelentő februári átlag után - 2023 decemberére 629,3 ezer forintra mérséklődött nominális értéken.

A vármegyében élők harmada árat csökkentett

Fejér vármegyében a házhirdetések 34,1 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a hirdetések 2,4 százalékában emeltek az eredeti áron. A háztulajdonosok 63,5 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,3 százalékos, az emelés viszont ennél masszívabb, átlagosan 17,1 százalékos. A lakástulajdonosok kevésbé radikális változtatásokkal, de hasonló stratégiával változtattak: 31,2 százalék, tehát tulajdonosok alig kevesebb mint a harmada csökkentett, és csupán 4,3 százalék emelt: a csökkenés 10,2 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 12,8 százalékos.

 

Típus	Csökkentett a hirdetési áron	Csökkentés mértéke	Növelt a hirdetési áron	Növelés mértéke	Nem módosított a hirdetési áron
Ház	34,1%	12,3%	2,4%	17,1%	63,5%
Lakás	31,2%	10,2%	4,3%	12,8%	64,5%
Összesen (ház és lakás)	33,3%	11,6%	2,9%	15,5%	63,8%

 

“Az otpotthon.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Székesfehérváron adták fel, amit Dunaújváros, Gárdony, Velence és Bicske követett 2023-ban. 2024 januárjában a megyeszékhely és Dunaújváros után Ercsiben adták fel a legtöbb ingatlanhirdetést.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Fejér vármegyében jelenleg a legdrágább eladó ingatlan egy szabadbattyáni 13 szobás villa, amelyet egy 2,7 hektáros birtok vesz körbe. Az ingatlanért 766,1 millió forintot kér a tulajdonosa.

A legértékesebb viszont egy négyszobás családi ház Velencén, amelyért 320 millió forintot szeretne kapni az eladó, így 2 064 516 forintos négyzetméterárra jön ki az ingatlan.

A vármegyében jelenleg egy nem lakáscélú ingatlan a legdrágább: Martonvásáron, az M7-es autópályánál 1,9 milliárd forintért hirdetnek egy új építésű csarnokot.